不動産を購入する際に契約する住宅ローンは、金利タイプや返済方法などの違いからさまざまな商品があります。
選択肢が広がる一方で、種類が多過ぎてどれが自分に合っているのかわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産購入時に利用できる住宅ローンの種類や選ぶポイント・金利プランをご紹介します。
不動産購入時に利用できる住宅ローンの種類とは
住宅ローンには、公的融資と民間融資の2種類があります。
公的融資とは国が運営する独立行政法人や自治体などの公的機関がおこなう融資で、財形住宅融資や自治体融資が該当します。
一方、民間融資とは銀行や信用金庫などの民間金融機関がおこなう融資で、提携ローンが代表的な商品です。
近年注目を集めている「フラット35」は、民間融資と公的融資の中間に位置する「協調融資」として分類されます。
窓口は金融機関となっているため、フラット35を利用したい方は銀行や信用金庫に問い合わせてみると良いでしょう。
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不動産購入時で住宅ローンを組むときのポイント
住宅ローンの返済で家計を圧迫することは珍しくなく、きちんと計画していないと支払いが滞ってしまいかねません。
安心して暮らしていくためには、返済期間や金利プラン・返済方法などさまざまなポイントを考慮してライフプランに合った商品を選ぶことが大切です。
将来の収入や支出をシミュレーションし、遅くとも定年退職までに返済が終わるような計画でローンを組むようにしましょう。
そのためにも、どのような金利プランがあるか事前に把握しておく必要があります。
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不動産購入で利用できる住宅ローンの金利プラン
住宅ローンの金利タイプは大きく分けて、変動金利型・全期間固定金利型・固定期間選択型の3種類です。
変動金利型は一定期間おきに金利が変わるタイプで、一般的には6か月周期で金利の見直しがおこなわれます。
ほかのプランより金利が低く設定される傾向にありますが、金利が上がれば返済額も増える可能性があります。
全期間固定金利型は完済まで金利が一定で、20年〜35年の間であれば自由に返済期間が設定可能です。
将来的な資金計画がしやすいことがメリットですが、変動金利より借り入れ可能額が少ない傾向にあります。
固定期間選択型は一定期間のみ金利を固定できるプランで、選択した期間が過ぎると次のタイプを再度選べる仕組みです。
全期間固定金利型より金利が低い傾向にありますが、指定した期間を過ぎると金利相場の影響を受ける可能性があります。
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まとめ
不動産の購入で利用できる住宅ローンの種類は、主に公的融資・民間融資・協調融資です。
金利タイプには変動型・全期間固定型・固定期間選択型があるため、ライフプランに合わせて選択しましょう。
返済期間や返済方法などをしっかりと考慮すれば、住宅ローンの返済が家計を圧迫する心配もなくなります。
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