マイホームを購入するとなったら、いったい何から始めれば良いのかわからないという方はいらっしゃいませんか。
普通は一生に何度も経験することではないため、わからなくても当然と言えます。
そこで今回は、不動産購入の流れと注意点、購入前におこなう内覧についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
不動産を購入するときの流れ
不動産を購入するために、自己資金や住宅ローンをいくら借り入れるかなど、最初にご自分の資金計画をしっかりと立てる必要があります。
そのあと、情報収集をして気になる物件が見つかれば、不動産会社に問い合わせて見学をおこなうのが一般的な流れです。
物件の見学を繰り返して気に入った物件が見つかったら、購入申し込みから住宅ローン審査、そして契約まで進みます。
売買契約を結ぶ前に、重要事項説明書と売買契約書はコピーをもらってし、隅々まで目をとおしておきましょう。
住宅ローンの決済が済んだら引き渡しがおこなわれ、そこでようやく念願のマイホームがご自分のものとなります。
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不動産を購入するときの注意点
不動産を購入するとなると、立地や間取りに目が行きがちですが、ぜひ注意していただきたいのが災害リスクです。
災害リスクがない土地はありませんが、以前その場所でどのような災害があったのかを調査すれば、ある程度の災害リスクは把握できるようになります。
とくにハザードマップは各自治体のHPで見られ、物件選びの参考となるでしょう。
また、購入しようとしている不動産の瑕疵の有無も注意点のひとつです。
シロアリ被害や雨漏りなどの物理的瑕疵もありますが、近くに騒音の原因となる施設があるなどの環境的瑕疵や事故物件などの心理的瑕疵もあります。
契約後のトラブルを防ぐためにも、しっかりチェックしておきましょう。
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不動産を購入する前におこなう内覧とは
内覧とは、不動産を購入する前に内部を見学して、状態などを確認することです。
新築物件でも中古物件でも内覧はおこなわれますが、中古物件の場合は内覧時にまだ人が住んでいることも珍しくありません。
近年では、動画や画像を駆使したWeb内覧をおこなうことも増えてきました。
実際に室内を見て気になることがあれば、同席している不動産会社の担当者や売主に積極的に質問しましょう。
ほかにも、気になるところがあれば、許可を得て写真や動画に残しておくと良いでしょう。
さらに、売主が同席している場合は、良い印象を与えるためにマナーや服装に気を配ることも大切です。
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まとめ
不動産購入は資金計画から始まり、住宅ローン審査を経て契約、引き渡しに進むのが一般的な流れです。
災害リスクや瑕疵などの注意点は、売買契約を結ぶ前にしっかりと調べる必要があります。
内覧をおこなうときは、物件の状態をしっかりと確認しますが、売主がいる場合は失礼のないようにしましょう。
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