相続トラブルの多くは不動産に関係があると知って、解決策を知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産相続で多発する事例とその解決策をご紹介します。
簡単にできる方法をお伝えしますので、遺産分割でもめないよう、できる対策を講じておきましょう。
不動産相続に関するトラブルは相続人同士で起こりやすい？
同居の相続人がいるときや、家族の知らない認知した子どもがいるケースでは、相続人の間でトラブルに発展することが多くなります。
同居の子どもは、家の名義人である親が亡くなった後も住み続けると信じており、他の関係者で分割することは不可能です。
そのうえ、介護の役割分担をめぐって親族間で負担の違いに不満を抱えている場合は、寄与分などの要求が出る可能性もあります。
そこで、不動産を所有する方が、公正証書遺言または、自筆証書遺言を作成しておくことが大切です。
自筆の場合は、法務局の自筆証書遺言書保管制度を利用すると、正式な書式になっているかの確認を受けることができます。
▼この記事も読まれています
相続した不動産売却！相続の手続きと売却時の注意点を解説
不動産は平等に相続できないことがトラブルの原因？
不動産は、預貯金や現金のように、簡単に分割できないことに起因するトラブルです。
土地や建物の分割で定着している換価分割は、物件を売却してから現金で分割するやり方であることから平等に分配できますが、売れるまでに時間がかかります。
現物分割は、土地の分筆は可能ですが、建物には利用できません。
共有分割を利用すると分配した時点では落ち着きますが、土地活用する際には全員の同意が必要です。
分割方法に関係なく、固定資産税や物件の維持費の負担も不平等に感じる要因になります。
どの分割方法を採用するかでもめることも多く、関係者全員が平等だと納得できる解決策はありません。
▼この記事も読まれています
根抵当権の付いた不動産を相続！そのまま相続する・抹消する方法をご紹介
名義変更していない不動産の相続トラブルは解決できる？
遺産の土地や建物の名義変更が、祖父など先代のままになっていると、手続きが煩雑になってしまうトラブルが発生します。
不動産の名義を親の代に変更しなければ手続きを開始できませんが、関係者の人数が多くなり、司法書士などの専門家に依頼しなければ解決できません。
名義変更のために費用と手間がかかるうえ、連絡が取れない方や現金での受け取りの要求など、トラブルは増えるばかりです。
解決策は、親が元気な間に名義変更を済ませておくしかありません。
「縁起でもない」と嫌わず、親族で集まったときに権利証などで名義を確認しておく、財産目録を作成してみるなど、協力して作業をおこないましょう。
▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧
まとめ
相続において、不動産は平等に分割するのが困難なことから、トラブルが多発する傾向にあります。
有効な解決策として、公正証書遺言か自筆証書遺言を作成しておくよう、物件の所有者に促しましょう。
お亡くなりになってから慌てないよう、対象となる物件の名義を確認し、名義変更を済ませておくことも大切です。
明石市の不動産のことなら「株式会社go-to不動産」にお任せください。
一戸建て・マンション・土地と幅広いご提案が可能です。
お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
