自宅を売却したいとき、まずは査定を受けて物件の適正価格を調べます。
このとき、現地調査にくわえて書類のチェックもおこなわれるので、自宅に関する書類をいくつか用意しておくことも大事です。
今回は、自宅の査定で用意したい書類として、自宅の購入時の書類、住宅ローンに関する書類、登記簿謄本と測量図をそれぞれご紹介します。
自宅の査定で用意したい書類①自宅の購入時の書類
自宅の購入時に渡された書類は、これから売り出す自宅に関する情報が多数載っており、査定にあたっても良い参考となります。
用意したいのは、まず購入時の売買契約書・重要事項説明書です。
両書類からは購入時の物件の状態や注意事項などが読み取れ、物件の適正価格の計算や注意事項の作成などに役立ちます。
また、購入当時に渡された間取り図も、間取りの確認がスムーズになるため、まだ手元にあればご用意ください。
さらに、自宅を購入した際のパンフレットも、自宅の売却にあたって役立つ資料となります。
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自宅の査定で用意したい書類②住宅ローンに関する書類
自宅の売却には住宅ローンの返済状況も関係するため、住宅ローンに関する書類も査定にあわせて揃えたいところです。
まず用意したいのは、抵当権解除証書などの抵当権抹消書類です。
抵当権を抹消していないと不動産は売れないので、抹消状況を調べるために抵当権に関する書類がチェックされます。
まだ住宅ローンが残っている場合、残債額がいくらなのかが重要なので、残高証明書を用意しておきましょう。
さらに、マンションを売却したい場合は、管理費や修繕積立金に関する書類を用意することも大事です。
どちらも買主が購入に向けての資金計画を立てる際に役立つ資料となるため、査定を受ける段階で可能ならご用意ください。
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自宅の査定で用意したい書類③登記簿謄本や測量図
自宅を売却する際には物件の権利関係を確認しなければならないため、法務局に登録した情報が載っている登記簿謄本が必要です。
なお、売主の所有権の確認にあたり、売主本人の身分証や登記済権利証なども求められるため、あわせて用意しておくと良いでしょう。
また、一戸建てを売却するときは敷地の範囲が重要なので、測量図も揃えたいところです。
測量図がないと敷地の境界線の位置が曖昧になり、売却も難しくなってしまうのでご注意ください。
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まとめ
自宅の売却に向けて査定を受ける際、自宅の購入時に渡された売買契約書や重要事項説明書などが良い資料となります。
また、住宅ローンに関する書類、登記簿謄本や測量図なども自宅の売却に使われるので、査定の段階から用意しておくと良いでしょう。
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