近年、リフォームを前提に中古マンションを購入する方が増えています。
なかには、中古マンションでもスケルトンリフォームが可能なのか、気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、中古マンションでスケルトンリフォームは可能なのか、メリットとデメリットや工事にかかる費用についてご紹介します。
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中古マンションはスケルトンリフォーム可能？
中古マンションでもスケルトンリフォームは可能です。
スケルトンリフォームとは、内装や設備をすべて撤去して骨格のみの状態とし、内装を一から作り直す大規模なリフォームのことです。
内装や設備だけでなく、間取りも変更できるため、より自由度の高いリフォームが可能になります。
ただし、マンションには管理規約があり、リフォーム可能な範囲や床材などの制限があることも多いため、事前に確認して許可を得る必要があります。
なお、排水管やベランダ、玄関ドア、窓などの共有部分に手をくわえることはできません。
また、壁式構造のマンションの場合、建物を支えている構造壁を撤去することができないため、間取り変更に制限があると考えておきましょう。
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中古マンションをスケルトンリフォームするメリット・デメリット
一般的なリフォームより自由度の高いスケルトンリフォームは、ライフスタイルや家族構成に合った間取りや設備に変更できます。
このため、より快適に生活できるメリットがあります。
また、希望のエリアで新築の分譲マンションを購入するよりも、中古マンションを購入してスケルトンリフォームをするほうが費用を抑えることが可能です。
一方、スケルトンリフォームのデメリットとしては、工事期間の長さが挙げられます。
工事期間中は住むことができないため、仮住まいが必要です。
また、壁式構造のマンションの場合、希望の間取りにできない可能性があることもデメリットでしょう。
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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用相場
スケルトンリフォームにかかる費用の相場は、中古マンションの状態によっても異なりますが、以下のとおりです。
●50㎡で500～600万円
●60㎡で600～720万円
●70㎡で700～840万円
なお、デザインや材質などへのこだわりが強い場合には、さらに加算されると考えておきましょう。
しかし、外壁や屋根の工事がなく、比較的面積の狭い中古マンションは、一戸建てよりも総費用は少ない傾向にあります。
また、自治体のおこなう補助金制度や、住宅ローン控除などの減税制度を利用することで費用を抑えることも可能です。
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まとめ
中古マンションも、スケルトンリフォームすることでライフスタイルに合った間取りやデザインに変更できます。
ただし、マンションの管理規約や構造によって制限があるため、事前に確認したうえで進めることが大切です。
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お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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