建売住宅でも、注文住宅のように建築前に契約できるのか、疑問に思ったことがある人もいるでしょう。
もしそれが可能であれば、マイホームが建つまでのプロセスを楽しんだり、コンセントの増設・外壁の色の変更などもできたりします。
そこで今回は、建売住宅は建築前でも契約は可能なのかとその流れ、建築前に契約するメリットとデメリットについてもご紹介します。
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建売住宅は建築前に契約が可能かどうかとその流れは？
建築前の建売住宅を購入できるかについては、建築確認を取得できている場合のみ可能です。
建築確認を取得していない物件は、そもそも広告の掲載自体ができないため、ほとんどの物件が建築前でも購入できるといって良いでしょう。
売買契約の流れは、購入の申し込みをし、土地ならびに建物の売買契約を結んで、手付金を支払うところから始まります。
そして実際に建築が始まり、完成したら買主が竣工検査をおこないます。
竣工検査とは、完成した建物が契約どおりか、工事の品質に問題がないかどうかを確認することであり、引渡し前に必ずおこなわなければなりません。
そして、残代金を支払ったあとに物件の引渡しを受けて、売買契約の流れは終了です。
建築前の建売住宅を契約する際の注意点として、建物のプランや仕様について、設計図書でしっかりと確認しておくことが挙げられます。
また、買主から要望を出さないと、竣工検査をおこなわない売主もいることも注意点のひとつです。
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建売住宅を建築前に契約するメリットとデメリットとは？
建売住宅を建築前に契約するメリットは、希望する区画が選べることです。
たとえば、分譲地のなかでも人気がある角地は、一番高額であるにも関わらず早く売れることが多く、ほとんどが建築前に買主が決まっています。
気に入った区画を確実に購入し、ご自分の好みにあった家を建てるには、完成を待たずに早めに決めると良いでしょう。
施工状況を確認できるのも、未完成の物件を購入するメリットです。
完成した物件では確認できない建物の骨格部分、また基礎部分に廃材が捨てられているなどのトラブルがないかを逐一確認できます。
ただし、完成した状況を確認してから購入できないことも、注意点のひとつです。
平面の図面だけでは判断が難しく、実際に完成してみないとわからないこともあります。
さらに、未完成の建売住宅は高価であり、完成するまで価格が下がらず、値引き交渉にも応じてもらえないのがほとんどであることも、建築前に契約するデメリットです。
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まとめ
建売住宅は、建築確認を取得できていれば、建築前でも契約できます。
売買契約の流れは、購入の申し込みから売買契約の締結を経て、工事と完成後の竣工検査、そして引渡しです。
希望する区画を購入したうえで施工状況を確認できる点はメリットですが、高価であり未完成のうちは値引きにも応じてもらえない点はデメリットです。
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