マイホーム建築目的など土地探しをしている方のなかには、災害リスクを把握したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
近年では、台風接近前など、自治体によるハザードマップを確認する呼びかけが定着していますが、土地探しでも役立ちます。
この記事では、ハザードマップとは何か、土地探しにおける役割や使い方を解説しますので、参考にしてみてください。
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土地探しに役立つハザードマップとは？
ハザードマップは、災害の発生危険度を地図上に示すもので、各種災害に対応したものがあります。
これらのマップは自治体や国土交通省の公式サイトから確認およびダウンロードが可能です。
対象となる災害は地震、津波、洪水、土砂災害、高潮、火山などが含まれます。
国土交通省は、2020年の宅地建物取引業法に基づき、物件の購入希望者に対してハザードマップに基づく水害リスクの説明を不動産会社に義務づけました。
この説明は契約前の重要事項説明の際におこなわれるため、購入希望者には考える時間が限られています。
そのため、土地探しの段階から自分で災害の危険性を確認することが重要です。
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土地探し前に知っておきたいハザードマップの活用方法
気に入った土地を見つけたら、ハザードマップを用いて災害の種類ごとにリスクを確認しましょう。
土地の造成工事などによってリスクが低減される可能性もあるため、古地図も活用できます。
埋め立て地などの地盤が軟弱であり、地震によって液状化しやすい土地も存在します。
明治時代から現在までの古地図は、国土地理院が保管しており、ホームページから閲覧可能です。
さらに、適切な避難場所や避難経路を災害の種類に合わせて把握することも重要です。
家族構成を考慮し、夜間に子どもと一緒に避難できる距離にあるか、経路の途中にリスクがないかを確認しましょう。
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土地探しで実践できるハザードマップを使ったリスク対策
ハザードマップを参考にして、災害リスクを理解することは、住宅建設時に適切な対策を取るために役立ちます。
水害対策としては、土地のかさ上げ、建物の高床設計、地下室の非設計などが考えられます。
同様に、防水機能を強化するためには、塀囲いの設置や高い防水性能の外壁材の使用が有効です。
地震に備える際には、軟弱な地盤を避け、事前に地盤調査をおこない、強度と土質を確認することが重要です。
調査結果に基づいて地盤強化工事を実施し、建物に耐震構造など地震に強い構造を導入することがポイントです。
水害や地震への対策を検討する際、採用する工法や構造によって費用が異なるため、予算も考慮して決めるようにしましょう。
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まとめ
土地探しをする際は、災害の種類ごとにリスクを確認できるハザードマップを活用します。
避難場所や避難経路も確認するなど、安全に暮らせる土地なのかを、さまざま角度から検証する作業が対策に有効です。
建物を建築する際は、かさ上げや耐震構造にするなど、災害リスクを低減する工法や構造を予算に応じて決めましょう。
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