マイホームの購入は、一生のなかでも大きな買い物なので、失敗したくないでしょう。
後悔のない住まい選びのためには、ポイントを押さえたうえで物件を探すことが大切です。
今回は、中古マンション選びで見るべき点について、ポイントごとに解説します。
中古マンションの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンション選びでは耐震基準がポイント！
中古マンションを選ぶ際には、耐震基準について確認しておくことがポイントです。
耐震基準は、旧耐震基準と新耐震基準の2つに分けられます。
1981年に改正された建築基準法の耐震基準が新耐震基準であり、それ以前に施行されていた耐震基準が旧耐震基準です。
2つの違いは、定められている建物の耐震基準にあり、新耐震基準のほうが高い基準となっています。
住宅ローンの契約条件や住宅ローンの減税措置の適用条件などでは、新耐震基準を満たしている必要があるケースも多いです。
そのため、耐震性の高さや、住宅ローンの利用を考える場合は新耐震基準下で建築された物件、もしくは新耐震基準に適合している物件を選ぶと良いでしょう。
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中古マンション選びでは管理体制がポイント！
分譲マンションでは、各住戸の所有者全員で組織した管理組合が、共用部分の維持管理にあたります。
中古マンションが適切に管理されているかどうかは、管理組合が健全に機能しているかどうか、または管理計画認定制度による認定を受けているかどうかにかかっています。
中古マンションの住まい探しでは、外壁やエントランス、ゴミ置き場、自転車置き場など、共用部分の劣化状況を確認しましょう。
築年数が近いほかの中古マンションとくらべて劣化がひどい場合には、定期的なメンテナンスをおこなっていない、修繕計画が甘いなどの問題が考えられます。
または、住民のモラルが低かったり、管理会社がきちんと注意喚起をおこなっていなかったりする可能性もあります。
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中古マンション選びでは修繕積立金がポイント！
管理体制に関係して、修繕積立金が適正値かどうかも確認しておきましょう。
修繕計画が適切であっても、それを実施する修繕積立金が不足していては、必要な工事がおこなえません。
積立金が不足すると、多額の一時金を徴収される可能性もあるので、設定されている修繕積立金が安すぎる場合にも注意が必要です。
もしくは積立金の不足により、大規模修繕をおこなわないケースもあります。
大規模な修繕工事を先延ばしにしていると、建物の状態が悪いまま放置されるので、売却時の価格も下がってしまう可能性が高いです。
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まとめ
中古マンション選びでは、安心して暮らすためにも耐震基準を確認しておきましょう。
また、管理組合が適切に機能しているかを確認するためには、共用部分の状態を見ておく必要があります。
ほかに、修繕積立金の設定が適切かどうかも、チェックポイントのひとつです。
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