「中古マンションのリノベーションをしたいけど、どこまで自由に変えられるの？」と疑問を抱いている方は、多いでしょう。
一戸建て住宅と異なり集合住宅の内装の変更には、管理規約で決められた制限があるため、事前に管理組合や建物のルールを把握しておく必要があります。
本記事では、中古マンションのリノベーションができない理由を事例ごとにお伝えします。
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マンションのリノベーションで間取り変更できない事例
中古マンションのリノベーションで間取りが変更できないと言われている理由には、建物を建てる際に用いられる工法が関係しています。
一般的に集合住宅は、「ラーメン構造」もしくは「壁式構造」のどちらかの工法で建てられているのが一般的です。
壁式構造の構造壁は、建物自体を壁で支える仕組みとなっており、間取りを変更するために壁を壊すと建物の崩壊リスクがあるため撤去できません。
さらに、キッチン・バスルームなどの水回りやパイプスペースに関しても、建物のすべての部屋で繋がれていると、一部屋だけ位置をずらすなどの変更はできません。
間取りの変更を希望する場合は、構造壁の種類と移動できない部分の確認をしましょう。
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マンションのリノベーションで交換できないもの
中古マンションのリノベーションでは、部位別に交換できるものとできないものがあります。
内窓を設けたり壁や天井の内側に熱材を挟むなどの断熱性を高めるためのリフォームは、複雑な作業にならないため簡単に済ませられます。
一方で避難経路を阻害するようなバルコニーの変更、排水縦管を通す共有部分となるパイプスペースの移動は、他の住民に迷惑がかかるためできません。
内装のイメージと統一するために玄関ドアやサッシのリフォームを検討する方も多いですが、共有部分になる外側は交換できません。
細かい規定は各建物ごとに決められているため、管理組合に確認して、後からトラブルにならないように気を付けましょう。
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マンションの管理規約によってリノベーションできない事例
マンションのような建物では、複数の方たちが快適に生活をするために管理規約を設けているため、リノベーションをする前にあなた自身が管理規約を読み込むようにしましょう。
とくにリフォームしようと考えている部分に「共有スペース」が含まれているのであれば、購入物件であっても自由にリフォームして良いとは限りません。
物件を購入してからリフォームできる部分が少なくて困ってしまわないように、購入前に確認しておく必要があります。
また床材をフローリングに変更する場合は、管理規約が定める最低限の防音レベルを満たさなければなりません。
さらに今の日本では必要不可欠なエアコンも、自由に設置して良いわけではないため、位置や個数に制限がないか確認しましょう。
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まとめ
中古マンションを購入して所有権を得ても、すべての場所を自由にリフォームできるとは限らず、間取りや共有スペースは現状のままにしなければならない可能性があります。
リノベーションを前提に中古物件を探している方は、管理規約を読んだうえで理想的であるか判断して、購入するか決断しましょう。
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