土地売買契約は、人生のなかで何回もないであろう、大きな買い物です。
売買してから後悔してしまわないように、準備しておくのが何より大切になります。
そこで本記事では、契約完了までのおおまかな流れや気を付けるべき項目、必要書類などについてご紹介します。
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土地売買契約の流れと購入者が注意すべきこと
土地売買契約には、さまざまな手続きがありますが、大まかな流れは決まっています。
土地を購入するまでの流れは、はじめに買付証明書の提出をしてから融資の申し込みをします。
その後、重要事項の説明を聞いてから売買契約の締結をして、融資の承認後に引き渡しが一般的な流れです。
まずは、買付証明書の提出です。
こちらは購入の確定ではなく、売主との交渉段階になります。
融資を受けて購入する場合は、銀行など金融機関にローンの申請をおこないます。
ただし、土地のみの購入に関しては、一般的には住宅ローンを組むことは難しいとされているため、注意しなければなりません。
住宅ローンを組むのであれば、一部金融機関でおこなっている土地先行融資や、一般的にはつなぎ融資の手続きをする必要があります。
その後、契約手続きを不動産会社としていきますが、その時に重要事項の説明をしてくれます。
登記情報をはじめ、取引条件や区域など購入を希望する土地に関する詳細です。
説明に十分納得できたら買付証明書に捺印をし、手付金を払います。
そして融資承認してもらえたら、残金を支払えば土地が引き渡されて完了となります。
疑問があれば依頼している不動産会社に聞くのも重要です。
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土地売買契約の流れで使用する必要書類とは？
必要書類は、買主と売主双方に必要なものと、売主のみ必要なものがあります。
まずは、双方にとっての必要書類が身分証明書です。
印鑑証明書や運転免許証、パスポートなどをいいます。
売買契約や土地の引き渡しなど、多くの場面で確認があります。
次に売主の必要書類です。
引き渡しのときに、清算金算出で必要となるのが固定資産税の納税通知書で、年に一度、一般には四月下旬頃に郵送されます。
もし納税通知書が見つからないときには、納税証明書と固定資産評価証明書があれば問題ありません。
不動産会社との契約時や売買契約時、引き渡し時に必要な境界確認書や確定測量図です。
これらは、土地入手時点で発行されているため、昔に買った場合は見つからないかもしれません。
そのような場合は、売主側が契約後、土地家屋調査士を手配して引き渡し時までに用意するようにします。
最後に、所有権移転登記の税算出のために使用する固定資産評価証明書です。
仮に不動産が遠方にある場合、不動産のある市町村からしか発行できないもののため、見当たらなければ引き渡しまでに用意します。
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まとめ
このような流れで土地売買契約は進められます。
トラブルや不備がないよう、不動産会社の仲介契約をおすすめします。
プロに丸投げせず、売主はその前に書類の確認と準備をするようにして、買主は契約書や重要事項に問題はないか精査しましょう。
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