土地を購入した後は、その土地を活用しているか否かとは無関係に、支払わなければならない維持費がいくつかあります。
そのうちのひとつとなるのが、今回ご紹介する「固定資産税」です。
今回は、土地の固定資産税とは何か、固定資産税の計算方法はどのようにするのか、そして固定資産税を軽減する方法はあるのかをお伝えします。
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固定資産税とは何か
固定資産税とは、土地や建物の所有者に対して、固定資産がある地域の市町村が課税する地方税のひとつです。
固定資産税は、その土地の所有者に対して、毎年1月1日に請求されます。
具体的な計算方法は後述しますが、固定資産税は売買価格をもとに計算するのではなく、固定資産税評価額を課税標準として計算することが特徴です。
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固定資産税の計算方法とは
固定資産税の計算方法は「固定資産税評価額（課税評価額）×税率」で求めます。
評価額は3年に1度おこなわれる「評価替え」によって見直され、地価の変動に合わせて高くなることもあれば、安くなることもあります。
固定資産税の税率は原則として1.4％ですが、お住まいの自治体により税率が変わることもあるため、事前に確認しておきましょう。
土地の固定資産税評価額は、地価公示価格の7割を目安として計算することが一般的です。
なお、建物の固定資産税評価額は再建築価格をベースに計算することが基本であり、土地と建物の評価方法は異なることに注意しなければなりません。
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固定資産税を軽減する方法
固定資産税は、土地だけを所有しているよりも、住宅とセットで所有しているほうが安くなります。
住宅として使用している土地には「住宅用地の特例」を適用でき、200平米までの「小規模住宅用地」に概要する場合は、更地の固定資産税と比較して6分の1にまで軽減することが可能です。
土地が市街化区域内にある場合、固定資産税と合わせて「都市計画税」も課税されますが、特例の適用により、都市計画税も3分の1まで軽減できます。
また、所有している土地を分割する「分筆」をおこない、需要が高い土地と低い土地に分けると、需要が低い土地の固定資産税を軽減することも可能です。
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まとめ
土地の固定資産税とは、土地の所有者に課税される地方税のひとつです。
固定資産税の計算方法は「固定資産税評価額（課税評価額）×税率」で、固定資産税評価額は3年に1度見直されています。
土地の固定資産税を軽減したい場合は、小規模宅地等の特例を適用したり、分筆したりして対策しましょう。
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