建売住宅を購入する際は、住宅の耐震性能が重要な判断基準になるでしょう。
耐震性能の評価基準として耐震等級が設けられており、等級によって住宅の強さが異なります。
今回は、建売住宅の耐震性はどの程度か、耐震等級1の住宅の強さや耐震等級の調べ方についてご紹介します。
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建売住宅の耐震性能
建売住宅は、注文住宅と比べると、大きく購入時の価格が下がります。
ただし、住宅の購入価格によって耐震強度に大きな違いが出ることはないため、基本はデザインの自由度などでどちらを購入するか選ぶケースが多いです。
建売住宅と注文住宅の耐震性能に違いがない理由は、建築基準法に基づいた設計基準を満たすようにしていることによります。
建売住宅の建築技術が向上したこともあり、両者の性能に大きな差はないのです。
なお、注文住宅についてはハウスメーカーの力量によって品質にばらつきがあります。
強度が弱い住宅はほとんど売れないため、どのメーカーも強い家の販売を目指しているケースが多いです。
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耐震等級1の住宅の強度
現在は、住宅の品質確保の促進等に関する法律により、住宅の耐震性能を耐震等級によって表示しています。
耐震等級とは、一定の規模の自身に対する建物の耐久性を示した基準であり、住宅性能評価書で確認可能です。
耐震等級1は、通常の建築基準法に準ずるレベルであり、震度6～7でも倒壊はしないものの、大きな地震が1回でもあったら修繕が必要になる程度の強さになります。
建売住宅などの一般的な建物のほとんどは、耐震等級1になっており、一定の地震までは耐えられるでしょう。
耐震等級2は1の1.25倍、耐震等級3は1の1.5倍と、等級が上がるごとに強度が上がっていき建物の用途も変わります。
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建売住宅の耐震等級の調べ方
耐震等級をはじめとする住宅性能の評価書は、取得が任意であるため建売住宅の耐震性能が不明なケースもあります。
耐震等級の調べ方は、登録住宅性能評価機関に有償で調査を依頼しなければなりません。
住宅性能評価書があるケースでは、建設住宅性能評価書をチェックするのがおすすめです。
これは完成した建物の性能を記したものであり、計画段階の性能を示す設計住宅性能評価書よりも正確だといわれています。
なお、住宅性能評価書がないケースでは住宅会社のホームページを確認するのがおすすめです。
自社で取り扱っている最低限の耐震等級を掲載しているケースがあります。
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まとめ
建売住宅の耐震性能は、注文住宅の性能とほとんど変わりません。
多くの一般的な建物は耐震等級1に分類され、建築基準法の基準に相当する強度を持っています。
耐震等級を知りたいのであれば、住宅性能評価書や住宅会社のホームページをチェックしてみましょう。
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