中古マンションはさまざまな年数の物件が売りに出されているため、どれぐらいの築年数のマンションを買うかイメージしておくのがおすすめです。
ただし、築年数以外にも購入前に考えておきたいポイントはたくさんあります。
今回は30代の方が中古マンションを購入する場合の築年数の目安や、中古マンションの選び方について解説します。
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30代で中古マンションを購入する場合の築年数の目安
中古マンションは、築浅のうちは価格が大幅に落ちやすいのが特徴です。
一方、築20～30年で価格が半分ほどに落ちてからは価格の減少があまり起きません。
そのため、30代の方が中古マンションを購入するなら築20年以上の物件をおすすめします。
これより古い物件になると設備が古くメンテナンスが必要になるリスクが高いため、20年を少し超えたぐらいの物件を探してみてはいかがでしょうか。
30代から生涯そのマンションに住み続けることを考えると、建物の寿命が不安になる方もいるでしょう。
鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年です。
しかし物理的な耐用年数はもっと長く、40年を超えたマンションでも建て替えられていないところはたくさんあります。
築20年以上の中古マンションでも、建物の寿命や建て替えの可能性について過度に心配する必要はありません。
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30代で中古マンションを購入する場合の築年数以外の選び方
中古マンションを購入する場合、築年数以外にも見ておきたいポイントはたくさんあります。
おすすめの選び方の1つは、将来まで見越した利便性を考えることです。
現在は通勤に便利な立地でも、老後に足腰が弱ってくると買い物や通院が大変になる場所だと苦労することが考えられます。
次のポイントは、暮らしに関係する断熱性や設備の充実性です。
築年数があまり変わらないマンションでも、防音・断熱性能は物件によって大きな差があります。
自分が重視したい性能を考え、しっかり設備が整った場所を選びましょう。
老後に安心して住めるかどうかで考えるなら、セキュリティーやバリアフリーの設備が重要です。
もう1つのポイントは、建物の管理・メンテナンス状況です。
マンションは定期的に大規模な修繕をおこなう必要があり、入居者が修繕積立金を支払っています。
適切な維持管理がなされておらず修繕積立金が不足しているマンションだと、入居後大規模修繕のために多額の出費を求められるかもしれません。
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まとめ
30代で中古マンションを購入する場合、築20年以上の物件がおすすめです。
中古マンションは築年数が浅いうちに価値が下落しやすく、築20～30年以降はあまり下がらなくなります。
築年数だけでなく設備の充実度・建物のメンテナンス状況にも目を向けて物件を選びましょう。
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