明石駅周辺は、交通アクセスや買い物環境の良い人気のエリアです。
住みやすい街ともいわれており、不動産売却において需要が見込めるでしょう。
今回は、明石駅周辺の住みやすさや地価について解説します。
明石駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひチェックしてみてください。
明石駅周辺で不動産売却！交通・買い物環境などの住みやすさは？
明石駅周辺の住みやすさとして、交通アクセスと買い物環境の良さがあげられます。
JR山陽本線の明石駅と山陽電鉄の明石駅は隣接しており、神戸駅・姫路駅・大阪駅などの主要駅まで、乗り換えなしでアクセスが可能です。
所要時間は神戸駅まで12分、姫路駅まで26分、大阪駅まで40分と短く、通勤・通学に便利です。
ただし、鉄道の利用客は多く、通勤・通学の時間帯は混雑しています。
明石駅周辺には大型商業施設があるほか、小規模なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどがそろっているため、日常の買い物に困ることはないでしょう。
さらに、治安の良さもポイントです。
明石市の犯罪発生件数を見てみますと、2022年の刑法犯総数は1,740件で、人口1,000人あたり5.7件です。
神戸市が7.0件、姫路市が7.2件のため、近隣の主要都市と比較すると治安が良いといえるでしょう。
また、明石駅周辺は明石城を中心とした「明石公園」や、プラネタリウムを楽しめる「明石市立天文科学館」など、明石駅からほど近い場所にレジャースポットが点在しているのも魅力です。
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明石駅周辺で不動産売却！地価推移は？
明石駅周辺で不動産売却をおこなう場合は、地価の相場や推移を知っておくと良いでしょう。
明石駅の2022年の公示地価と基準地価の総平均や変動率は、下記のとおりです。
●地価総平均 18万2,593円/㎡
●坪単価 60万3,615円/坪
●変動率 1.3%上昇
※上記の数字は明石市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：URL tochidai.info/area/akashi/
明石駅の地価において過去の推移を見てみますと、2013年の坪単価57万6,503円/坪から 60万3,615円/坪と、ゆるやかに上昇しており、資産性が高いエリアといえるでしょう。
しかし、今後は一部の都市部を除き、日本全体で人口が減少傾向にあります。
人口減少にともない不動産需要が減る可能性もあるため、早めに検討したほうがスムーズな不動産売却を期待できるでしょう。
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まとめ
明石駅周辺は交通アクセスや買い物環境などが良く、住みやすく不動産売却しやすいエリアです。
「明石公園」や「明石市立天文科学館」などのレジャースポットもそろっています。
近年は地価推移が上昇傾向にあるため、明石駅周辺の不動産売却は、早めにご検討いただくほうがスムーズな売却を期待できるでしょう。
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