転勤や転職などの理由によって、築年数の浅い一戸建てを売却せざるを得なくなることがあります。
一般的に築年数が新しいほど高く売却できますが、築10年の一戸建ての場合はいくらで売れるのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、築10年の一戸建ての売却相場や早期売却につなげるコツについて解説します。
築10年の一戸建ての売却相場は？
一戸建ての資産価値は新築時をピークとして、時間の経過に応じて下がり続ける傾向にあります。
国土交通省のデータによると、築10年の一戸建ての場合はおよそ50％にまで資産価値が下がることが判明しています。
築年数が経過するほど一戸建ての資産価値が下がる理由として、建物や設備の劣化が挙げられるでしょう。
また日本では新築志向が強いため、中古となった時点で需要が低くなる点も新築と比べて売却相場が下がる理由のひとつです。
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築10年の一戸建てを売却するコツ
一戸建てを売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼するところから始まります。
その後、不動産会社に提示された査定価格をもとに売り出し価格を設定します。
売り出し価格を相場よりも高く設定すると売れ残ってしまう恐れがあるため、不動産会社に相談したうえで適正な価格を設定しましょう。
また、一戸建てを早期売却に結び付けるためには、内覧で購入希望者に良い印象を与える必要があります。
余裕をもってスケジュールを立て、内覧に備えて家中を徹底して掃除する、なるべく床には物を置かないように心掛けるなどしましょう。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点
住宅ローンを組んで購入した一戸建ては、原則として残債を完済して抵当権を抹消しなければ売却できません。
住宅ローンが残った状態でも売却できないわけではありませんが、売却価格がローン残債を上回ることが条件です。
売却価格がローン残債を下回る場合は、自己資金を用いて完成しなければならない点に注意が必要です。
また中古住宅を売却する際、売主は買主に対して契約不適合責任を負う必要があります。
もし物件の引き渡し後に契約書に記載されていなかった欠陥が見つかった場合は損害賠償を請求されることがあるため、気を付けましょう。
赤字になってしまう恐れがあるので、リフォームをするかどうか迷うときは事前に不動産会社に相談することをおすすめします。
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まとめ
築10年の一戸建ての資産価値は、新築時と比べると50％ほど下がってしまうことが一般的です。
少しでも早く売りたいのであれば不動産会社のアドバイスをもとに適切な売り出し価格を設定するとともに、余裕をもったスケジュールを組むことが大切です。
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