マイホームの購入を検討している方は、インターネットなどで情報を検索する際に同じ物件を何度も目にする機会があるでしょう。
長期間にわたって売り出されている建売住宅の購入には、どのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、売れ残りの建売住宅がある理由とは何か、購入のメリットや注意点を解説します。
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売れ残りの建売住宅がある理由とは？
建売住宅が売れ残っている理由として考えられるのは、周辺相場より高い売り出し価格が設定されていることです。
とくに売主が高値で購入した物件はできる限り高い価格で売却しないと手元に残る利益が減ってしまうため、高値が設定されていることが多いです。
物件自体に問題がなくても、周辺地域で類似物件が売り出されている場合は供給過剰となってしまい売れ残る可能性があります。
ただしそれが原因で売れ残っている物件は、他の物件と差別化を図りたいことを理由に価格交渉が成功しやすいです。
また、物件そのものにマイナスポイントがあると売れ残ってしまうケースも考えられます。
駅まで距離があるのに駐車場がない、隣地に劣化が進んでいるアパートが建っているなどの懸念点があると、購入を避けられる傾向にあります。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリットとは？
売れ残りの建売住宅を購入するメリットは、値引き交渉がしやすいことです。
建物の完成後、1年以内の売却を目指しているハウスメーカーも多くあるので、できるだけ早く売却するために価格交渉に応じてくれる可能性があります。
また、完成した直後にはわからない建物の状態を確認できることもメリットです。
壁のひび割れなど、建築後すぐのタイミングでは発生しない不具合が見つかる可能性があるため、売れ残りの状態であればその不具合を入居前に察知できます。
売買契約などの手続きが完了したあとは、不具合か所の修繕がなければスムーズに引渡しを受けて入居できます。
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売れ残りの建売住宅を購入する注意点とは？
売れ残りの建売住宅を購入する注意点として挙げられるのが、建売住宅に求める条件を事前に整理することです。
すべての希望を叶える物件を見つけることは難しいので、住宅の購入において妥協できる点とできない点をあらかじめまとめるようにしましょう。
また、値引き交渉をおこなう際は適正価格で交渉することも大切です。
あまりに相場とかけ離れている価格を提示すると売主に取り合ってもらえない可能性があるので、相場を調査することをおすすめします。
また、完成後1年経過すると中古物件と扱われるため、保証内容も変わってくる可能性があることも事前に理解しておきたいところです。
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まとめ
売れ残っている建売住宅を購入するメリットは、値引き交渉がしやすい、物件の不具合を見つけやすい、スムーズに入居できるといった点です。
ただし、値引き交渉をおこなう際は売主の失礼に当たらないよう、適正価格で交渉することが大切です。
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