中古の住宅購入を検討している場合、もしも購入後に瑕疵が見つかったらと、中古ならではの不安を感じている方もいるかもしれません。
購入前に大切なポイントを押さえておくと、実際に不具合や修繕箇所が見つかったときに落ち着いて対処できます。
こちらの記事では、中古住宅の購入後に欠陥が見つかった際の責任の所在や解決方法、トラブルを防ぐ対策についても解説しましょう。
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中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の責任は誰にある？
中古住宅の売主には、契約内容と物件の状態が異なる場合売主が責任を負う義務、すなわち契約不適合責任があります。
具体的には、契約書に記載のない欠陥が契約・引渡し後に見つかった場合、その債務は売主が負うことになります。
債務を負う義務は新築住宅の場合は引渡し後10年間ですが、中古住宅の場合は売主が不動産会社か個人かで異なります。
不動産会社が売主の場合でも、一般的には2年間とされています。個人が売主の場合、一般的には契約不適合責任期間が3か月程度に限定されることが多いです。
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中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の解決方法
もしも購入後に中古物件に瑕疵を発見した場合、解決方法として大切なのが証拠を残しておくことです。
欠陥がある箇所を写真や動画で撮影し、とくに雨漏りのように天候によって不具合の出方が異なる場合には証拠として残す必要があります。
また、契約不適合責任の期日を過ぎてしまうと賠償してもらえないため、発見したその日のうちに報告しましょう。
もうひとつの解決方法として相談窓口を利用するのがおすすめです。
自分では対処方法が分からずどうしていいのか悩んでしまうときには、できるだけ早く消費生活センターや法テラスに問い合わせましょう。
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中古住宅購入後の欠陥についてトラブルを防止する対策方法
中古住宅を購入後に欠陥が見つかるトラブルを未然に防止するための対策方法として、契約前に電気や水道をはじめとした付帯設備をすべてチェックすることが挙げられます。
また、いざというときに修繕費用を保証してくれる既存住宅売買瑕疵保険への加入やホームインスペクションによる調査も有効な対策方法です。
もうひとつ忘れてはならないのが契約内容確認の重要性で、購入後に見つかった瑕疵の修理費用負担や責任の所在についてはとくに丁寧にチェックしましょう。
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まとめ
中古住宅を購入後に欠陥が見つかった場合、売主が不動産会社か個人かで契約不適合責任の期間が異なります。
瑕疵が見つかったら写真などで証拠を残し、その日のうちに報告する他、相談窓口に問い合わせるのも解決方法のひとつです。
トラブルを防止するためにも契約内容はきちんと確認しましょう。
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