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マイホーム探しをしている人は、「建築条件付き土地」について理解することが重要です。
今回は、建築条件付き土地の性質と、従来の建売住宅との違いをどう把握すればよいか解説します。
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建築条件付き土地とはどのような物件か？
建築条件付き土地とはその名の通りで、建築するにあたって条件が付いた土地のことです。
具体的な条件は売主によりけりです。
●「こちらの指定する建築会社で建設してほしい」
●「一定の期間内で建築を済ませてほしい」
●「住宅以外の建物を作らないこと」
売主によってはいろいろな条件を付けてくる可能性があります。
一般的には、土地の売主の子会社が建設会社というケースが多いです。
そこで「子会社の建設会社を使って…」といった条件は結構見られます。
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建売住宅に近い物件
一般的に建築条件付き土地は建設される建物の内容の決まっていることが多いです。
このため、土地を購入した後で建物を作るのにも注文住宅よりも制約が多いと思ってください。
建てる建物がすでにある程度決まっているので建売住宅に近い物件と考えましょう。
建売住宅との違いはその順番です。
建売住宅は住宅を建設してから売りに出すのが一般的です。
しかしこちらはその逆で、まず土地を購入してから建物を作ります。
そのようなこともあって、建売住宅に対して「売り建て住宅」と呼ばれることも少なくありません。
注文住宅と比較すると建設内容に関して制約は伴います。
しかし、建売住宅と比較すると建設前の段階なので多少要望は出せます。
注文住宅ほどではないけれども、建売と比較すると自由度は若干高いと思ってください。
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購入するにあたっての注意点
建築条件付き土地を買い求めるのも一つの方法です。
まず、何度か触れているように、建設するにあたっていろいろな制約が伴うことは頭に入れておきましょう。
たとえば内外装は基本の部材を選択できます。
しかし、建設会社に提示した部材以外のものは選択できないでしょう。
標準仕様の中から選択するのが一般的なので、個性的な住宅を建設するのは難しいです。
またこの手の物件の場合、建設完了するまでの期間も設定されています。
条件は物件次第ですが、多いのは土地契約から3か月以内に建設することです。
3か月しかないので、住宅を建てるにあたってどんな空間にしたいか熟考するのは難しいと思ってください。
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まとめ
建築条件付きの物件は、価格が相場よりも抑えられていることがあります。
しかし、制約があるため理想通りの住まいが実現できない場合もあります。
購入を検討する際は、これらのプラスマイナスを考慮するようにするとよいでしょう。
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