売り出されている土地には、隣地や前面道路との間に段差・がけのある物件が一部見られます。
いわゆる高低差のある土地にも一定の魅力がありますが、良いことばかりではないため要注意です。
そこで今回は、高低差のある土地を購入するメリットとデメリット、必要に応じておこなう工事、事前に押さえたい注意点を解説します。
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高低差のある土地を購入するメリットとデメリット
高低差のある土地を購入するメリットは、平地にある土地に比べて多少使いにくいため、価格が相場よりも安くなっていることです。
また、土地が周囲よりも高い位置にあると、水害の発生時に自宅が浸水するリスクも下がります。
デメリットは、土地にある段差やがけの影響で、家などを建てるときに建築プランが限られる場合があることです。
あわせて、土地の環境から工事に手間がかかりやすく、特殊な技術も求められるため、建築費用がかさむ傾向にあります。
場合によっては、建築費用の増加分が土地価格の節約分を超えてしまい、かえって高くつくこともあります。
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高低差のある土地を購入！必要に応じておこなう工事とは
購入した土地が建物を造れるほど平らになっていない場合は、切土や盛土などで土地をならす「造成工事」が必要です。
また、もとから地盤が弱かったり、造成工事の影響で土地に強度が期待できなかったりするときは、地盤改良工事をおこないます。
さらに、高低差のある土地にそのまま建物を造ると、段差やがけの部分が崩れる可能性があるため危険です。
そこで、崩れるおそれのある箇所をコンクリートの壁で固めるといった外構工事も、よくおこなわれます。
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高低差のある土地を購入するときの注意点
高低差のある土地では、通常よりも工事費用がかさむおそれがあるため、まずは工事にいくらかかりそうかを確認します。
土地自体は安くとも、工事費用を含めると高くつく場合もあるため、長い目で見てお得かどうかをしっかり判断したいところです。
あわせて、土地にある高低差が2m以上のがけである場合、がけ地に該当するおそれがあります。
がけ地に該当すると、がけから一定の距離を取って建物を造るように指定されるなど、何らかの建築制限を受けてしまいます。
以上のポイントから、高低差のある土地をほしがる方は一般的に少なく、将来物件を手放そうとしたとき、買主探しで苦労することも多いです。
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まとめ
高低差のある土地は、価格が安かったり、水害の被害に遭いにくかったりしますが、建築プランが制限されるなどの一面もあります。
また、土地の購入後には、造成工事や地盤改良工事などが求められる場合もあります。
購入にあたっての注意点は、工事費用を事前に確認しておくことなどです。
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