中古マンションを購入する方のなかには、リフォームまで含めて検討している方もいます。
その際、どのような流れですすむのか、住宅ローンはどれを選んだら良いのかなど気になることも多いでしょう。
そこで今回は、中古マンション購入にあたり、物件を探すところから着工までの流れと、住宅ローンの選び方を解説します。
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中古マンション購入・リフォームの流れ①：物件を探す
リフォームを含めて購入する中古マンションを探す場合は、リフォームやリノベーションについて相談可能な不動産会社を選択すると良いです。
購入とリフォームをまとめて依頼できるため、手続きがスムーズです。
気になる中古マンションが見つかったら、依頼している不動産会社に相談して内見をおこないます。
築年数や立地の良さ、耐震性などリフォームでは改善できない点も忘れずにチェックしましょう。
また、中古マンションの管理規約にはリフォームに関するルールがまとめられている場合があり、内容によっては希望に沿ったリフォームを実現できないこともあります。
中古マンションを探す間に管理規約もチェックしておいてください。
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中古マンション購入・リフォームの流れ②：住宅ローン
中古マンション探しと並行しながら担当の方に物件への動向を依頼し、リフォーム費用の見積もりを出してもらい、具体的に計画を固めましょう。
リフォームを希望する場所や内容を確認したあとは、住宅ローンを選ぶ段階に移行します。
なお、基本的にリフォーム費用に関するローンの金利は住宅ローンを上回る傾向があり、総返済額も高くなりやすいことを頭に入れておいてください。
しかし、物件の購入費用とリフォーム費用の両方を一度に借りるパックローンであれば、購入とリフォームにかかる費用を個別に借りるケースより金利が安くなることが多いです。
返済負担を考えるならパックローンの契約を検討したほうが良いでしょう。
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中古マンション購入・リフォームの流れ③：リフォーム
購入先の中古マンションを決めたら、不動産会社の仲介で希望購入価格の提示や手付金など購入条件を売主と交渉します。
条件の合意がとれたら売買契約成立となり、物件の引渡しを済ませて不動産登記の名義を移転したあとはマンションの管理組合にリフォーム工事の届出をしましょう。
届出および近隣住民への挨拶はリフォームを担当する会社がおこなってくれます。
着工したら解体工事開始となり、最終確認で問題がなければ物件が引き渡されて一連の流れは終了です。
リフォーム代金は工事の中間や工事完了後など、請負契約にて定めたタイミングで支払います。
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まとめ
購入したい中古マンションを探す際は、リフォームも相談できる不動産会社に依頼しましょう。
物件探しと並行してリフォームの見積もりや住宅ローンの選定も必要です。
購入物件が決まったらマンションの管理組合に届出をおこない、リフォーム工事が開始されます。
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