所有している不動産の評価額によって税額が決まる固定資産税では「評価替え」がおこなわれることをご存じでしたか。
実は、固定資産税の税額を決めるもととなる固定資産税評価額は自分で調べることも可能です。
今回は固定資産税の評価替えがいつおこなわれるか、自分で固定資産税評価額を調べるにはどうすれば良いのかについて解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買戸建一覧へ進む
固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、3年ごとに固定資産税の税額を決定するための評価額が見直されることです。
評価替えがおこなわれない年は、評価額は据え置かれます。
直近では令和6年に評価替えがおこなわれたため、令和7年から8年の間は評価替えがおこなわれません。
評価替えによって決定された新しい税額は、納税通知書によってお知らせされます。
▼この記事も読まれています
不動産購入で使えるローンの種類は？金利タイプや選び方のポイントを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買戸建一覧へ進む
固定資産税の評価替えはいつどのようにおこなわれるのか
固定資産税はその年の1月1日を賦課期日とし、固定資産税評価額もその時点の適正な時価をもとに計算されます。
しかし、日本全国の土地・家屋すべての評価を毎年見直すことは困難です。
そのため、実際には3年ごとにおこなわれる評価替えをもとに固定資産税評価額が決定されています。
ただし、3年に一度の評価替えがおこなわれていないタイミングで、固定資産税評価額が見直されることもあります。
たとえば、地価が下落し評価額の据え置きが適当でなくなった場合、土地の地目変更や家屋の増改築があった場合が該当します。
直近では令和6年に評価替えがおこなわれていますが、地価が下落した場合は翌年の令和7年に評価額の見直しが実施される可能性があります。
▼この記事も読まれています
不動産購入の流れとは！？購入時の注意点や内覧についても解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買戸建一覧へ進む
固定資産税評価額の調べ方とは？
評価替えによって見直された固定資産税評価額は、自分で調べることができます。
自宅で簡単に調べる方法としては、固定資産税課税明細書を確認することがあります。
課税明細書は毎年4月に、納税通知書と一緒に送られてきます。
この書類には、固定資産税評価額のほか、不動産の所在・地番などの情報も記載されています。
そのほかの調べ方としては、固定資産評価証明書を入手する方法や、固定資産課税台帳を閲覧する方法もあります。
固定資産評価証明書は役場の窓口で入手できるほか、郵送で取り寄せることも可能です。
固定資産課税台帳は税務課窓口で閲覧できますが、閲覧の際には運転免許証などの本人確認書類が必要です。
▼この記事も読まれています
リノベーション物件とは？購入におけるメリットと注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買戸建一覧へ進む
まとめ
固定資産税の評価替えとは、3年に一度、固定資産税の計算のもととなる評価額を見直す制度です。
3年に一度のタイミング以外でも、地価下落が起こった際などにも評価額は見直されます。
納税通知書と一緒に送られる課税明細書を見れば、自分で固定資産税評価額を確認できます。
明石市の中古マンション・戸建など不動産売買のことなら株式会社go-to不動産へ。
一戸建て・マンション・土地と幅広いご提案が可能です。
お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買戸建一覧へ進む
