ご自分が所有している土地の隣の土地も買いたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
隣の土地も購入できれば、これまで不可能だった活用方法が可能になり、将来の収益を増やせる可能性も高まります。
そこで今回は、隣の土地を買いたいとお考えの方に向けて、隣接地を購入するメリットと手順、そのときに押さえておきたいポイントについてご紹介します。
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隣の土地を買いたい①隣接地を購入するメリット
隣の土地を購入するメリットは、ご自分の土地の良くない条件が改善され土地の価値が上がり、同時に坪単価も上昇することです。
不整形地が整形地になったり面している道路が増えたりなど、隣接地を加えれば使い勝手が良くなるかもしれません。
また、容積率が増えればご自宅の増築ができるようになる可能性もあります。
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
家の増築にはスペースに余裕が必要ですが、隣の土地を購入すれば増築をおこなってご自身の思いどおりの家にすることが可能になります。
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隣の土地を買いたい②隣接地を購入する手順
隣の土地を買いたいと思ったら、まずは購入の手順を頭に入れて動くことが重要です。
まずは、法務局で公図や登記簿謄本を取得し、地形や地番に所有者などの隣の土地の状況確認をおこないます。
そして、いくらぐらいで購入できそうか、相場価格を調査します。
ただし、実際に相場価格で購入できるとは限らず、それよりも高くなる可能性も安くなる可能性もあることに注意が必要です。
相場価格の調査が終わったら、隣の土地の所有者に希望金額を提示して購入を打診します。
打診の際は、ご自分の土地と隣の土地を合わせた場合の増分価値を上乗せした額を提示するのが一般的です。
ただし、増分価値を正しく算出することは難しく、相場より少し高い金額を提示して交渉を進めていくと良いでしょう。
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隣の土地を買いたい③押さえておきたいポイント
隣の土地を購入するときに押さえておきたいポイントは、公図の確認です。
公図をしっかりと確認して、実際に購入したときにご自分の土地がどう変化するかを知る必要があります。
もし、隣の土地に所有者が住んでいるのであれば、良好な近所づき合いを日ごろから心がけておくこともポイントです。
隣接地の所有者との関係が良くないと、購入を打診しようにも話さえ聞いてもらえない可能性もあります。
さらに、相手から指定された条件は、細かいことでも受け入れておいたほうが良いでしょう。
細かい条件を提示してくるのならば、隣の土地の所有者にも売却の意思があると考えられるからです。
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まとめ
ご自分の土地の隣の土地を購入するメリットは、坪単価が上がることや使い勝手が良くなることです。
その際には、状況確認や相場価格の調査、そして隣接地の所有者への購入の打診などの手順を踏みます。
公図の確認、良好な近所づき合いを心がける、相手から提示された細かい条件も受け入れることがポイントです。
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