築年数の古い中古マンションを検討するなかで、壁式構造という言葉を聞いたことはありませんか？
壁式構造について理解を深めれば、マンションの特徴がわかり、理想の物件を見つけやすくなります。
そこで今回は、中古マンションによくある壁式構造について、メリット・デメリットも含めてご紹介します。
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中古マンションによくある壁式構造とは？
壁式構造とは、柱や梁ではなく、分厚く丈夫な鉄筋コンクリートの壁を使い、建物を支える建築方式のことです。
高層になると重みがでて強度にかけるため、基本的に5階以下の低〜中層マンションにのみ採用され、とくに1981年6月以前の旧耐震基準時代の中古マンションによく見られます。
マンションによくある構造としては、他にラーメン構造が挙げられますが、これは柱と梁で建物を支える建築方式であり、壁式構造とは大きく異なります。
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壁式構造の中古マンションのメリット
壁という「面」で建物を支える壁式構造は、耐震性に優れており、大地震でも多くが倒壊を免れました。
先ほど解説したとおり、壁式構造のマンションの多くは旧耐震基準時代のものですが、耐震性には一定の信頼が置けます。
少なめの予算で耐震性も気にしたい場合などは、壁式構造の中古マンションを積極的に狙うのが良いでしょう。
また、壁が分厚いため断熱性や防音性に優れている、柱や梁がないため部屋に凹凸がなく家具が配置しやすい、などというメリットもあります。
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壁式構造の中古マンションのデメリット
壁式構造のマンションにおいて、建物を支える壁は構造上欠かせない重要なパーツであり、一定の強度が求められます。
そのため、リノベーションにあたっても、建物の構造に影響を与えない一部を除き、壁は撤去できず、窓やドアの数や面積も簡単には増やせません。
間取りや開口部の変更が難しいため、大幅なリノベーションはできないでしょう。
購入後に大幅なリノベーションを希望されている場合は、壁式構造以外のマンションをおすすめします。
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まとめ
中古マンションでよく見られる壁式構造とは、柱や梁ではなく、鉄筋コンクリートの壁で建物を支える建築方式のことです。
面で建物を支えるため耐震性に優れており、旧耐震基準時代の築年数を経た中古マンションであっても、一定の安全性が期待できます。
ただし、窓やドアの数や面積を増やす、壁を撤去する、といったことが基本的にできないため、大幅なリノベーションには向いていません。
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