建売住宅の価格を比較するときは、坪数と坪単価に注目しましょう。
住宅の平均的な広さはどのくらいなのか、1坪あたりの平均単価はいくらなのかを知っておくことで、その住宅の価値を具体的に判断できます。
失敗を避けて理想的な環境で長く暮らせるマイホームを選ぶため、一戸建て住宅の平均坪数や間取りの目安、建売住宅の平均坪単価についても解説します。
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建売住宅・注文住宅の平均坪数
「2020年 フラット35利用者調査」の結果では、建売住宅の延床面積は平均101.1㎡、坪数では約30坪となっています。
同調査によると、注文住宅の延床面積は平均124.4㎡、坪数では約38坪であるため、注文住宅のほうが広い傾向にあるようです。
建売住宅・注文住宅を総合すると、日本の一戸建て住宅の平均坪数は30～40坪であると言えます。
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延床面積30坪の建売住宅の間取り例
建売住宅の平均的な延床面積は30坪程度であることがわかりましたが、30坪ではどんな間取りの住宅が建てられるのでしょうか？
延床面積30坪の住宅は全体で約60畳になるため、大まかには10畳の部屋が6つ程度と考えられます。
間取りにして3LDKや4LDKとなり、4～5人向けの住宅です。
核家族世帯なら十分なゆとりがあり、使い方を工夫すれば二世帯住宅にすることもできるでしょう。
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建売住宅の坪単価
建売住宅の坪単価の相場は、ローコスト物件からハイコスト物件まで全体を平均して50～60万円程度です。
建売住宅の坪単価の計算方法は「建物価格÷坪数」。
物件の販売価格には土地の価格が含まれているため、土地価格を除いた建物の価格のみで計算する点に注意してください。
物件情報に土地価格・建物価格の表記がなく内訳が分からない場合は、消費税の額に注目しましょう。
不動産取引の際、消費税は建物にのみかかるため、消費税の額は建物価格の10%となっています。
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まとめ
建売住宅の平均坪数は約30坪、注文住宅では約38坪となっており、注文住宅の方が延床面積が広い傾向にあります。
延床面積の30坪の住宅は、3LDKや4LDKの間取りで、4～5人が不便なく暮らせる程度の規模になるため、部屋の使い方を工夫すれば二世帯で暮らすことも可能です。
物件価格から土地価格を引いた額である建物価格を坪数で割ることで、建売住宅の坪単価を求められます。
建売住宅の平均坪単価は50～60万円ほどであることを前提に、物件情報を比較してみてください。
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