マンションの良し悪しを判断するには、建物の状態や立地も大切ですが、基礎も重要な要素の1つです。
建物の耐震性に大きく関わってくるため、マンションを売買する際は、ぜひ注目してみてください。
この記事では、マンションの基礎とは何かにくわえ、直接基礎と杭基礎の種類を解説します。
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マンションの基礎とはどのような構造なのか
建物の荷重を地盤に伝える重要な土台で、下部構造とも呼ばれています。
種類は大きく、「直接基礎」と「杭基礎」の2つに分類されます。
直接基礎は、建物の荷重を地盤に直接伝える工法です。
地盤が比較的強固な場合や、背の低い建物を建てる際に採用されます。
一方の杭基礎は、杭を地中深くまで打ち込み、建物の荷重を支持層まで伝達するタイプの工法です。
高層マンションや地盤が弱い地域では、杭基礎を採用するケースが多い傾向にあります。
適切な工法を選べば地震や沈下などのリスクを軽減できるほか、耐震性も高められるため、マンションの長寿命化が図りやすいです。
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マンションの直接基礎の種類
ベタ基礎、布基礎、独立基礎の3種類があります。
ベタ基礎は、建物全体の下に鉄筋コンクリートの床を敷設し、建物の荷重を支える方法です。
広さのある床によって荷重を分散させるため、建物の沈下を防ぎやすいほか、耐震性が高いメリットがあります。
布基礎は、建物の壁の下に沿って設ける方法です。
建物の外周や内部の主要な壁の下に限定して敷設されるため、コンクリートの使用量を抑えられます。
鉄筋を使用して強度を高めるため、耐震性も確保できます。
独立基礎は、建物の柱の下に、それぞれ独立して設ける方法です。
点で荷重を支える構造になるため、布基礎よりもコンクリートの使用量が少なく、より費用を抑えやすくなります。
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マンションの杭基礎の種類
場所打ち杭工法と既成杭工法の2種類があります。
場所打ち杭工法は、現場で地中に穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を形成する方法です。
地盤の状況や設計に応じて柔軟に対応できるため、複雑な条件下でも採用しやすいメリットがあります。
ただし現場で杭を作らなければならない分、工数がかかってしまいやすいです。
一方の既成杭工法は、工場であらかじめ製造された杭を現場で打ち込む方法です。
杭の品質を均一にしやすいため早い施工が期待できますが、杭の運搬費用が必要になるほか、地盤や周辺環境によっては振動や騒音が問題となる可能性があります。
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まとめ
マンションの基礎とは、建物を支える土台です。
直接基礎は、地盤に置く工法で、ベタ基礎、布基礎、独立基礎の3種類があり、地盤が強い土地や、低めの建物を建てる際に採用される傾向があります。
一方の杭基礎は地面に杭を差し込む方法で、場所打ち杭工法、既成杭工法の2種類があります。
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