分譲マンションにおける地震保険は、一戸建てでの契約とは考え方が異なります。
マンションには専有部分と共用部分が存在し、それぞれ別で保険の契約を結ぶためです。
今回は、マンションにおける地震保険の概要や適用範囲、専有部分と共用部分の区別、保険加入時の注意点を解説します。
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マンションの地震保険の概要・適用範囲
地震保険によって保障を受けられる範囲は、主に地震が引き起こす損害（損壊・埋没・流失・火災など）。
くわえて、噴火が引き起こす損害や、地震・噴火による津波が原因の損害も対象となります。
地震・噴火が引き起こす火災は、実は火災保険でカバーできないため、地震保険・火災保険の両方に加入することが重要なのです。
地震保険には「全損」「大半損」「小半損」「一部損」の4つの損害区分があります。
設定できる保険金額は、加入している火災保険金額の50％が上限です。
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マンションの専有部分と共用部分は地震保険が別契約になる
マンションでは、地震保険・火災保険を専有部分と共用部分で別々に契約する点に注意しましょう。
物件の管理規約によっても変わりますが、一般的には住戸部分（戸室の壁から内側）が専有部分、それ以外が共用部分です。
各戸の所有者が自ら契約するのは専有部分のみで、共用部分はマンション管理組合が一括で契約します。
保険料の目安は都道府県・建物の構造によって異なり、建物の免震・耐震性能が高ければ割引を受けられます。
対象が専有部分のみであること、免震・耐震性能が高いことなどが理由で保険料が安く済むため、一戸建てよりもマンションに住む方のほうが地震保険加入率が高いです。
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地震保険に加入する場合の注意点
地震保険に加入する場合の注意点は「地震保険単体では契約できない」「共用部分の契約者はマンション管理組合になる」「専有部分の火災保険金額はマンション分譲価格を下回る」の3つです。
地震保険は、火災保険に付帯する形で加入するものです。
地震保険単体では契約できないため、必ず火災保険にも入る必要があります。
マンションの場合、専有部分の契約者は自分ですが、共用部分の契約者はマンション管理組合になるため、それぞれどの箇所が専有部分・共用部分にあたるのかを今一度確認しましょう。
なお、分譲マンションの価格には土地代・共用部分の費用も含まれるため、火災保険金額は購入時の価格を下回ります。
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まとめ
地震保険は、地震・噴火が引き起こす損害や、地震・噴火による津波が原因の損害を保障範囲とする保険。
マンションの場合、各戸の所有者が契約する保険は専有部分のみが対象です。
必ず火災保険とセットになること、共用部分の契約者はマンション管理組合になること、専有部分の火災保険金額はマンション分譲価格を下回ることに注意しましょう。
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