魅力的な物件には、購入申し込み希望者も集まりやすいです。
新築物件の多くは抽選をおこなって購入者を決めますが、中古物件は所有者が購入希望者の優先順位を決めるケースも少なくありません。
そこで本記事では、購入申し込みが複数あった場合の優先順位付けについて解説します。
売る側から魅力的な買主と思ってもらう方法や、アピールすべきポイントをみていきましょう。
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住宅の購入申し込みにおける優先順位はどう決まる？
家を買いたいと名乗り出た購入者が複数いた場合、所有者が誰に家を売るかを決める明確なルールは存在しません。
新築不動産に多い決め方は抽選ですが、中古物件の多くは買付証明書の提出順で優先順位がつけられます。
買付証明書とは、いわゆる購入申込書を意味し、買い手の個人情報が載った書類です。
手付金やローン締結の有無などについても記載があるため、所有者に買主がどのくらいの支払い能力があるかも、情報として自然に伝わります。
買付証明書は、仲介する不動産業者のサポートを受けながら作る場合がほとんどです。
所有者の目に留まるようなアピールポイントを書き、購入申し込み者としての優先順位が上がるよう工夫しましょう。
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住宅購入申し込み者として売主からの優先順位を上げる方法とは？
売主にとって魅力的な買主とは、すみやかに契約締結まで話が進みそうな方です。
支払い能力が安定していて、スピーディーに決断してくれる方が好ましいと言えます。
大抵の場合、売り手はマイホームの売却を進めながら新居を探しているはずで、単純なタスク量から考えても買主の2倍は忙しいと言えるでしょう。
つまり、契約を締結するのに問題がなさそうであれば売る側からの優先順位は上がります。
他の購入希望者よりもいち早く買付証明書を提出し、取引における信頼度が高いとアピールしましょう。
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購入申し込みの優先順位を上げ住宅購入するためにどうすればいいか
一般的に、不動産の購入者が決まる方法は先着順です。
しかし、中古物件の場合、売主の判断が尊重されるケースが多いため、条件面さえ合致すればあとから購入希望を出したとしても買える可能性は高まります。
希望する物件を購入するためにアピールすべきは、即決性と柔軟性です。
まず、住宅ローンの審査は済ませた状態が理想的であるため、少なくとも事前審査は通過しておきましょう。
次に、現状有姿など売り手の手間を省く好条件は早めに伝えます。
クリーニングせずとも住宅が売れるとなれば、売主からの印象はより良くなるでしょう。
引き渡し日などの相談にも応じる姿勢を示せば、希望する物件を購入するための十分なアピールとなります。
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まとめ
住宅の購入申し込み時の優先順位は、買付証明書の提出順や売主へのアピールポイントで決まるケースが多いです。
スムーズな契約を目指すためには、ローン審査の事前通過や売主への信頼性の高い条件提示が重要になります。
特に、中古物件では柔軟な対応や即決の意思を示すことで、希望する住宅を手に入れる可能性が高まるでしょう。
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