マイホームの購入を検討している方のなかには、住宅性能評価書付き住宅を目にした方もおられるかと思います。
この評価書付きの物件には、さまざまなメリットがあるのをご存じでしょうか？
この記事では、そもそも性能評価書とはどのような書類なのか、評価対象となる項目、評価書付きの物件を購入するメリットとは何か、を解説します。
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住宅性能評価書とは？
住宅性能評価書とは、国が定めた住宅性能表示制度に基づいて、住宅性能を客観的な基準で評価した結果が記載されている書面です。
図面などを基にした設計の評価が記載されている設計住宅性能評価書と、施工中や完成時の現場検査を基にした評価が記載されている建設住宅性能評価書の2種類があります。
いずれかだけでなく、両方を取得するのが一般的です。
分譲住宅を買う場合でも、住宅性能評価書があると、耐震性や断熱性などの外観や間取り図からでは判断しにくい性能を数値で確認できるため、より住宅性能を客観的に比較しやすくなるでしょう。
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住宅性能評価書の評価対象項目
評価書では住宅性能を10項目で評価しますが、ここではそのうち必須とされている4項目に絞って解説します。
1つ目は、構造の安定（耐震性）です。
地震や風、積雪などの自然災害に対する建物の強度を、1〜3の等級で評価します。
2つ目は、劣化の軽減です。
柱や土台などの構造躯体について、どの程度劣化しにくく設計や施工がされているかを、1〜3の等級で評価します。
3つ目は、維持管理・更新への配慮です。
給排水管やガス管など、将来的に点検や修繕が必要となる設備について、点検口の配置やメンテナンスのしやすさを1〜3の等級で評価します。
4つ目は、温熱環境・エネルギー消費量（省エネ性）です。
外壁や窓などの断熱性能を1〜7の等級で、一次エネルギー消費量を1および4～6の等級で評価します。
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住宅性能評価書付き住宅を購入するメリット
評価書において耐震性が高いと評価された住宅は、地震保険料の割引が適用されます。
等級に応じて10〜50％割引されるため、経済的な負担の軽減に役立つでしょう。
購入後にトラブルが発生した際は、国が指定する住宅紛争処理機関を利用できるため、問題解決をスムーズに進めやすくなります。
将来的に高い価格で売却できる可能性がある点も、メリットの1つです。
評価書が、国が定めた一定の基準をクリアした建物である証明となるため、資産価値を維持しやすくなります。
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まとめ
住宅性能評価書とは、国が定めた基準での評価結果がまとめられた書類です。
耐震性や劣化のしにくさ、メンテナンスのしやすさ、断熱性能・省エネ性などが評価項目となります。
住宅性能評価書付き住宅は、地震保険料の割引、住宅紛争処理機関の利用、資産価値の維持のしやすさなどのメリットが得られる点が魅力です。
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