マンションなどの建物には一定の寿命があり、使用できる年数には限りがあります。
マンションの寿命が来たらどうなるのか知っていれば、マンション選びの参考になるでしょう。
今回は、マンションの耐用年数はどの程度あるのか、寿命が来たらどうなるのかや寿命に関係する要素についてご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買マンション一覧へ進む
マンションの耐用年数
マンションの多くは、築50年前後で改修や建て替えの工事がおこなわれます。
建物には構造ごとの法定耐用年数が設定されており、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造であるため47年です。
ただし、法定耐用年数はその建物の価値を計算するために用いられる指標であり、実際の耐用年数は違う点に注意が必要です。
しっかりメンテナンスをされたマンションであれば、150年ほど使用できると考える専門家もいます。
一方で、建物によっては築30年で建て替えが必要になるなど、そのときの条件によっても大きく状況が異なるのです。
▼この記事も読まれています
不動産購入で使えるローンの種類は？金利タイプや選び方のポイントを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買マンション一覧へ進む
マンションの寿命が来たらどうなるのか
マンションに寿命が来たら、老朽化により住民の身体の安全に危険が及ぶ可能性があります。
そのため、寿命が来たら基本的に建物全体を建て替える対処法が取られるでしょう。
一方で、建て替えは金銭面での負担が大きいため本当に住めなくなるまでメンテナンスによる延命処置が取られることもあります。
仮にマンションを建て替えるとしたら、住民による負担は1世帯あたり2,000万円が相場です。
そのため修繕積立金の工面でなんとかやりくりできるメンテナンスなどで寿命を延ばす物件が多いでしょう。
建て替えを実施するためには、マンションの区分所有者のうち5分の4以上の賛成が必要です。
簡単に話し合いが進むことは滅多になく、大抵は建て替えが決定されるまで難航します。
▼この記事も読まれています
不動産購入の流れとは！？購入時の注意点や内覧についても解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買マンション一覧へ進む
マンションの寿命に関わる要素
マンションの寿命を決める要素になるのは、建ってからの年数だけではありません。
マンションの建物の構造にはおもに3つの種類があり、それぞれ強度が異なります。
鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションは強度が高いため、その分寿命も長いです。
また、建材に使われるコンクリートの質は年々向上しており、古いマンションよりも新しいマンションのほうが総合的な寿命は長いと考えられます。
実際に建て替えどきかどうかは、管理組合によって専門家に建物の検査が依頼され、その結果をもとに判断されることが多いです。
▼この記事も読まれています
リノベーション物件とは？購入におけるメリットと注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買マンション一覧へ進む
まとめ
マンションの耐用年数は、構造や建物の使用状況によっても変動しますが平均的には50年前後です。
寿命が来たマンションは建て替えが望ましいものの、メンテナンスによって延命されることもあります。
実際に建て替えが必要かどうかは、専門家に検査してもらってから判断することが多いでしょう。
明石市の中古マンション・戸建など不動産売買のことなら株式会社go-to不動産へ。
一戸建て・マンション・土地と幅広いご提案が可能です。
お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
明石市の売買マンション一覧へ進む
