一人暮らしの方は、今の年収で中古マンションを購入できるのか不安を感じていませんか。
中古マンションを購入できる一人暮らしの平均年収や、購入時の注意点などを事前に調べておくと、中古マンションを購入できるかどうか判断できます。
そこで今回は、一人暮らしで中古マンションを購入するために必要な年収や、購入時のポイント、注意点を解説していきます。
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一人暮らし用の中古マンションを購入するために必要な年収
一人暮らし用の中古マンションを購入するためには、最低でも年収350万円は必要です。
350万円あると、信用情報に傷が付いていない限り住宅ローンの審査もとおりやすく、だいたい1,750万円～2,450万円の中古マンションを購入できます。
ただし、中古マンションは地域によって価格差があるため、場所によっては年収350万円だと一人暮らし用の中古マンションを購入できない場合があります。
東京都心部の場合、1LDK～2LDKの中古マンションでも販売価格は2,580万円～9,100万円です。
このランクの中古マンションを購入したい場合、最低でも年収500万円は必要なので、難しい場合は購入地域を変更してみましょう。
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一人暮らしで中古マンションを購入するポイント
一人暮らしで中古マンションを購入する場合は、ライフスタイルに合った物件を購入しましょう。
将来、婚約者と一緒に住む予定がある場合は2LDK、同居予定がないなら1Kやワンルームで十分です。
ライフスタイルに合ったマンションを購入しておけば、マンション購入の資金計画を立てやすくなります。
また、買い換えを想定して、管理状態の良いマンションや、価値の下がりにくいマンションを購入するのもポイントです。
築浅物件や利便性の良い立地、インフラ設備が整っている中古マンションは、将来売却する場合も納得する金額で売れやすいでしょう。
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一人暮らし用の中古マンションを購入する場合の注意点
一人暮らし用の中古マンションを購入する場合は、管理費や修繕積立金がローンの支払いと別に必要な点に注意をしましょう。
管理費や修繕積立金は年々値上がりするため、ローンを生活ギリギリの金額で組んでしまうと、毎月の支払いが厳しくなってしまいます。
また、中古マンションは売主が個人の場合、住宅ローン控除で戻って来る税金が新築マンションより安くなってしまう点に要注意です。
中古マンションは不動産会社から購入すると、年間最大31万5,000円が控除されます。
しかし、個人から購入すると、年間最大21万円しか控除を受けられないので、覚えておきましょう。
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まとめ
一人暮らし用の中古マンションを購入するためには、350万円以上の年収が必要です。
ただし、購入する物件はライフスタイルに合った間取り、かつ将来売却しても良いように、価値の下がりにくいものを選びましょう。
中古マンションを購入する場合は、管理費や修繕積立金がローンとは別に必要な点と、売主が個人だと住宅ローン控除額が低い点に注意が必要です。
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